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上海房价走势图 房价到底何时才能降呢?

近年来,上海的土地价格越来越高,土地楼板价超过周边二手房价的现象时有发生。凤凰彩票欢迎你(5557713.com)一般来说,上海房地产市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代,2-5年内年均房价涨幅或将维持在11-16%左右。下面让我们来看看近年来上海的房价走势图凤凰彩票网(5557713.com)

上海房价走势图一

上图趋势显示,上海新建商品房价格6月份环比上涨2.3%,同比上涨33.6%;二手房方面,上海二手房的房价环比上涨2.2%,与上月环比涨幅提升了0.92个百分点,再次回升到“2”时代,且位于一线城市的首位,意味着上海房地产市场依然保持火热的状态。

上海房价走势图二

表面上大家只看到房价在飞涨,实际上土地的价格比房价涨得更快,地价每年都在上涨,就像翻筋斗一样。地价是商品房开发成本的一般,显然地价上涨,房价必然要涨。土地采用拍卖的形式进行出让,势必会造成人为的抬高低价,除非国家改变土地出让、流转形式,否则房价必然随地价的上涨,依然居高不下。

上海房价走势图三

土地价格在上涨的同时,建筑材料的价格也是水涨船高,钢材、水泥等建材价格的上涨,材料价格的上涨同样也造成了商品房开发成本的增加,房价无疑是会跟着增加。 并且房价的增长系数比成本的增长系数要大得多。

上海房价走势图四

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农产品价格不断升高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价的变动势必会带动房价的上涨,试想想连萝卜白菜都在涨价,房价能不涨吗。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?从这里看出要让房价降下来,就得先控制CPI指数,否则一切都是空谈。

小编对上海房价走势图的分析就到这了,希望能给大家带来帮助,想要了解更多内容,敬请关注齐家网。

上海房价走势图